Nhận định, soi kèo KF Tirana vs KF Bylis, 0h00 ngày 27/3: Chiếm ngôi đối thủ

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Theo như trình bày của bạn, gia đình bạn không kinh doanh vận tải, nhưng trước hết cần phải làm rõ gia đình bạn có sử dụng xe tải với mục đích kinh doanh hay không. Căn cứ theo khoản 1,2, 3 Điều 3, Nghị định 10/2020/NĐ-CP quy định về kinh doanh về điều kiện kinh doanh vận tại bằng xe ô tô quy định:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Đơn vị kinh doanh vận tải bao gồm: Doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh vận tải bằng xe ô tô.

Ảnh minh họa

2. Kinh doanh vận tải bằng xe ô tô là việc thực hiện ít nhất một trong các công đoạn chính của hoạt động vận tải (trực tiếp điều hành phương tiện, lái xe hoặc quyết định giá cước vận tải) để vận chuyển hành khách, hàng hóa trên đường bộ nhằm mục đích sinh lợi.

Như vậy, theo quy định trên thì phù hiệu xe được cấp cho đơn vị kinh doanh vận tải có Giấy phép kinh doanh vận tải bằng xe ô tô, nếu gia đình bạn không sử dụng  xe tải trên với mục đích kinh doanh vì vậy không cần làm giấy phép đăng ký kinh doanh vận tải. Việc làm phù hiệu xe chỉ bắt buộc đối với các đối tượng có hoạt động kinh doanh vận tải theo điều 25 Thông tư 58/2020/TT- BCA

Điều 25. Quy định về biển số xe

c) Biển số nền màu trắng, chữ và số màu đen, sêri biển số sử dụng lần lượt một trong 20 chữ cái sau đây: A, B, C, D, E, F, G, H, K, L, M, N, P, S, T, U, V, X, Y, Z cấp cho xe của doanh nghiệp (kể cả doanh nghiệp cổ phần của công an, quân đội), Ban quản lý dự án thuộc doanh nghiệp, các tổ chức xã hội, xã hội - nghề nghiệp, xe của đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, xe của Trung tâm đào tạo sát hạch lái xe công lập, xe của cá nhân;

đ) Biển số nền màu vàng, chữ và số màu đen sêri biển số sử dụng lần lượt một trong 20 chữ cái sau đây: A, B, C, D, E, F, G, H, K, L, M, N, P, S, T, U, V, X, Y, Z cấp cho xe hoạt động kinh doanh vận tải;

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Bị lừa khi mua hàng online

Sau khi chuyển khoản thành công thì người bán lại không giao hàng, cũng không trả lời em.

Bản thân Sanchez khao khát quay trở lại Ngoại hạng Anh, bởi từng tỏa sáng với 80 bàn thắng trong quãng 3 năm rưỡi khoác áo Arsenal.

Nhật báo La Tercera của Chile tiết lộ, tuần trước, Alexis Sanchez đã gọi điện cho HLV Mikel Arteta đề đạt nguyện vọng muốn quay về London.

Tuy nhiên, thuyền trưởng The Gunners lập tức bác bỏ lời thỉnh cầu. Mikel Arteta giải thích về tầm nhìn của Arsenal, muốn xây dựng đội bóng trẻ trung, giàu sức sống.

Thế nên, Alexis Sanchez không phù hợp tiêu chí cũng như kế hoạch tương lai của Pháo thủ.

Hiện Arsenal đang tìm kiếm một tiền đạo chất lượng. Họ nhắm đến Kai Havertz, mới 24 tuổi và có kinh nghiệm 3 năm chơi bóng ở Ngoại hạng Anh.

Về phần Alexis Sanchez, dù còn tình yêu với Pháo thủ nhưng anh sẽ phải tìm kiếm cho mình một bến đỗ khác tại châu Âu.

Hiện cả Paris Saint-Germain và Juventus đều cân nhắc đưa ra đề nghị chuyển nhượng tiền đạo 34 tuổi. Ngoài ra, Alexis cũng nhận được một vài lời mời hấp dẫn từ Saudi Arabia.

Haaland và đồng đội hiện thống trị bảng G với 9 điểm tuyệt đối, hơn Leipzig xếp sau 3 điểm, trong khi Young Boys và Res Star Belgrade mới chỉ có 1 điểm. Có thể thấy bảng đấu này sẽ sớm ngã ngũ.

Với cá nhân tiền đạo Na Uy, ngoài việc ‘giải hạn’ (sau chuỗi 5 trận) ghi bàn ở Cúp C1 vào đêm qua thì Haaland cũng vượt Mbappeđể trở thành cầu thủ trẻ nhất cán mốc 37 bàn thắng tại đấu trường danh giá Champions League.

Haaland làm được điều này lúc 23 tuổi 96 ngày, so với trước đó Mbappe nắm giữ khi ghi bàn cho PSG là 23 tuổi 285 ngày.

Ngôi sao của Man City đã ghi 37 bàn ở Cúp C1 chỉ sau 33 trận, trong đó có 14 bàn cho đội chủ sân Etihad, 15 bàn sau 13 trận cùng Dortmund và 8 bàn sau 6 lần ra sân cho Red Star Salzburg.

Haaland là Vua phá lưới Champions League mùa trước với 12 bàn sau 11 trận cùng Man City. Tuy nhiên, ở giải năm nay anh sẽ phải nỗ lực hơn nữa để có thể tái hiện điều đó, khi hiện có 2 bàn và đang kém 1 bàn so với 7 cái tên khác, trong đó bao gồm đồng đội Julian Alvarez và người bạn Jude Bellingham (Real Madrid) và Hojlund (MU).

Haaland mất khoản thưởng lớn nếu hụt Quả bóng vàng trước Messi

Johnson giật mình khi biết con trai George nạp hơn 16.000 USD vào game. Ảnh: New York Post.

Ban đầu, Johnson cho rằng các giao dịch là lỗi hệ thống bởi chúng được gộp thành một giao dịch lớn. Dù đã gửi đơn khiếu nại lên ngân hàng Chase từ tháng 7 nhưng phải 3 tháng sau, Johnson mới được yêu cầu liên hệ Apple bởi đó là các giao dịch thật.

Khi liên hệ với Apple để kiểm tra, Johnson mới biết "thủ phạm" là George bởi các giao dịch đều đến từ Sonic Forces, tựa game mà con trai cô thường chơi. Do quá hạn 60 ngày từ khi thực hiện giao dịch, Johnson không được Apple hoàn tiền. Nhân viên Apple còn nói rằng có một tính năng kiểm soát trong iOS mà Johnson "lẽ ra nên biết".

Thông thường, người dùng sẽ nhận hóa đơn bằng email nếu có giao dịch trên App Store hoặc iCloud. Johnson thừa nhận đã không phát hiện sớm để nhanh chóng xử lý.

Theo Johnson, game Sonic Forces dùng chiêu thức để "dụ dỗ" trẻ em nạp tiền. Ảnh: Apple.

“Nếu biết được tính năng kiểm soát này, tôi đã không để con trai 6 tuổi nạp gần 20.000 USD cho những vật phẩm ảo trong game”, Johnson nói rằng Sonic Forcesđã “dụ dỗ” những đứa trẻ nạp tiền.

“Không có người lớn nào trả 100 USD cho tiền ảo trong game đâu”.

Hiện Sega, nhà sản xuất Sonic Forceschưa đưa ra phản hồi. Apple và ngân hàng Chase cũng từ chối bình luận. Trong khi đó, Johnson sẽ phải gánh khoản nợ mà con trai mình gây ra. "Thu nhập của tôi đã giảm 80% trong năm nay", người mẹ là nhà môi giới bất động sản chia sẻ.

iOS được trang bị một số tính năng giúp phụ huynh kiểm soát việc sử dụng iPhone, iPad của con cái, kể cả giới hạn việc mua sắm và truy cập ứng dụng. Apple cũng khuyến khích phụ huynh quản lý thói quen sử dụng thiết bị của con bởi đây không phải lần đầu tình trạng này diễn ra.

Trước đó vào tháng 7, người cha tên Steve Cumming đã giật mình khi phát hiện thẻ tín dụng bị trừ 5.700 USD, lý do đến từ đứa con gái 11 tuổi nạp tiền vào game của Roblox.

Trong khoảng thời gian phong tỏa do dịch, Cumming truy cập website của ngân hàng để đăng ký dịch vụ thanh toán trực tuyến thì thấy hàng trăm giao dịch từ 1,2 USD đến 12,5 USD, khiến thẻ của ông chuyển sang trạng thái thấu chi (overdraft).

Dù thừa nhận không đọc điều khoản khi nạp tiền vào game, Cumming bày tỏ sự ngạc nhiên khi một trò chơi thiết kế cho trẻ em lại cho phép thực hiện đến hàng trăm giao dịch trị giá nghìn USD chỉ trong vài tuần.

Theo Zing

Apple công bố ứng dụng và game phổ biến nhất 2020

Apple vừa công bố danh sách người chiến thắng App Store Best of 2020, những ứng dụng và game hàng đầu do biên tập viên lựa chọn.  

 - Chung kết nội dung 100m bơi bướm nam xuất hiện bất ngờ lớn khi VĐV người Singapore Joseph Schooling đã vượt qua Michael Phelps để giành HCV.

Trước khi bước vào lượt bơi chung kết, Phelps chỉ đứng thứ 4 với thời gian 51 giây 58 ở bán kết trong ngày hôm qua (12/8). Tuy nhiên, đó là chỉ ít phút sau khi kình ngư 31 tuổi người Mỹ đã giành HCV ở nội dung 200m hỗn hợp cá nhân. 

Joseph Schooling gây địa chấn khi đánh bại Michael Phelps

Phelps được xếp ở làn bơi số 2, trong khi đó, Joseph Schooling người về nhất ở bán kết với thời gian 50 giây 83 được xếp ở làn bơi số 4.

Ngay sau khi xuất phát, kình ngư số 1 Singapore đã bứt lên so với kỷ lục gia Michael Phelps và  6 VĐV còn lại.

Joseph Schooling băng băng về đích đầu tiên với thời gian 50 giây 39 qua đó giành HCV. Trong khi đó, Phelps cùng với Chad le Clos (Nam Phi) và László Cseh (Hungary) đều có thời gian là 51 giây 14. Do vậy, cả 3 kình ngư này cùng đoạt HCB. HCĐ ở nội dung này sẽ không được trao.

Kết quả nội dung chung kết 100m bơi bướm nam

Không chỉ giành HCV đầu tiên cho đoàn Singapore, Joseph Schooling còn phá kỷ lục Olympic của chính siêu kình ngư người Mỹ. Đây cũng là tấm HCV đầu tiên của Joseph Schooling ở kỳ Thế vận hội lần thứ 31.

Tính đến thời điểm hiện tại, Singapore là quốc gia thứ 3 ở Đông Nam Á giành HCV ở Olympic Rio 2016, sau Thái Lan (2 HCV, 1 HCB, 1 HCĐ), Việt Nam (1 HCV, 1 HCB).

Thiên Bình

Văn Ngọc Kim Ngân - cựu học sinh chuyên Văn của Trường Phổ thông Năng khiếu (ĐH Quốc gia TP.HCM)

Mới đây, báo cáo khoa học của Ngân về “Ảnh hưởng của dịch Covid-19 đến tâm lý của phụ nữ trước và sau sinh” đã được đăng tải trên website của Đại học Harvard.

Nữ sinh cho biết, đây là nghiên cứu đầu tay em thực hiện khi là thành viên một nhóm nghiên cứu của sinh viên Đại học Harvard.

Do dịch bệnh Covid - 19, Ngân buộc phải rời Mỹ vào năm ngoái. Các bước nghiên cứu vì thế đều được tiến hành hoàn toàn trực tuyến. Khó khăn nhất với nữ sinh là liên tiếp bị từ chối khi kết nối để làm khảo sát và phỏng vấn.

“Em đã gửi email tới hàng trăm giáo sư ở Mỹ nhưng chỉ có duy nhất 1 giáo sư đồng ý trả lời và giúp đỡ em”, Ngân chia sẻ.

Song song với đó, việc tìm kiếm thông tin tốn của Ngân nhiều thời gian. Nữ sinh phải miệt mài tra cứu các dữ liệu liên quan đến đề tài và chuyển chúng thành các biểu đồ để làm dẫn chứng.

Tuy nhiên khi gửi đi, dữ liệu của Ngân không được chấp nhận ngay. Nữ sinh đã viết nháp, sửa đi sửa lại đến 5 lần mới ra được sản phẩm hoàn chỉnh.

Nữ sinh cho hay, đây có thể chưa phải một nghiên cứu ‘hoành tráng’, nhưng kết quả này mang đến cho em động lực để tiếp tục theo đuổi những mục tiêu lớn hơn.

Ngân đang bắt tay vào nghiên cứu thứ 2 của mình về chủ đề “So sánh hiệu quả các loại vắc xin” và tham gia 1 nhóm nghiên cứu về khí các bon và môi trường ở trường đại học. Nữ sinh cũng dự kiến apply vào các viện nghiên cứu trong mùa hè tới để gia tăng thêm kiến thức về lĩnh vực mình theo đuổi.

‘Mẹ là người duy nhất tin em có thể làm được’

Theo học chuyên ngành Hóa Sinh, nhưng trước đó Ngân từng được coi là dân ‘ngoại đạo’ vì xuất phát điểm là học sinh chuyên Văn tại Trường Phổ thông Năng khiếu. Điều may mắn, theo Ngân là dù học chuyên Văn nhưng để vượt qua kỳ thi vào Trường Phổ thông Năng khiếu, những học sinh như em cũng phải rất chịu khó học tập các môn khoa học tự nhiên.

Nữ sinh chia sẻ, bước ngoặt đến với em đang là học sinh lớp 11 ở Singapore. Trong một lần chứng kiến người thân mất vì ung thư nhưng bản thân “bất lực và không làm gì được”, Ngân quyết định chuyển hướng du học Mỹ với mong muốn làm việc trong lĩnh vực y học.

Quyết định này của Ngân vào thời điểm nữ sinh vừa du học Singapore được một năm, vừa kịp thích nghi với cuộc sống và môi trường học tập ở quốc đảo Sư tử nên khiến nhiều người ngỡ ngàng. Nhưng mẹ của Ngân ngay lập tức đồng ý với quyết định của con gái.

Theo lời Ngân, mẹ đã quan tâm đến việc học hành từ khi con gái còn rất nhỏ. Từng nhiều lần thất bại trong các cuộc thi, nữ sinh đôi khi đã nản lòng, song lần nào mẹ Ngân cũng đặt trọn niềm tin vào con gái.

“Từ nhỏ, mẹ luôn là người tin tưởng vào những quyết định của em. Từ chuyện học tập đến những sở thích cá nhân trong cuộc sống, Mẹ luôn tôn trọng và ủng hộ mọi quyết định của em. Khi em quyết định thi vào Nhạc viện TP.HCM, mọi người trong gia đình đều không ủng hộ và cho rằng em không đủ khả năng để làm điều ấy. Cũng chính là mẹ, người duy nhất tin tưởng và cho em can đảm để chinh phục mọi ước mơ của mình. Không phụ lòng tin tưởng của mẹ, em đã đỗ vào Nhạc viện TP.HCM với vị trí Á khoa bộ môn Piano” - Ngân nhớ lại.

Văn Ngọc Kim Ngân và mẹ

Khi sang Singapore và Mỹ, Ngân phải dành ra không ít thời gian và công sức để thích nghi với nền văn hoá và cách học tập của nước bạn. Nhưng thói quen hàng ngày tâm sự với mẹ và được mẹ chia sẻ, động viên đã giúp Ngân nhanh chóng vượt qua.

Ngoài việc năng giao tiếp với bạn bè, nữ sinh dần thay đổi cách học: xem bài vở và làm bài tập trước khi lên lớp, cuối giờ nán lại hỏi thêm giáo viên những điều chưa hiểu. Nhờ những cuộc trò chuyện như vậy, khả năng ngôn ngữ của Ngân ngày một tiến bộ hơn, việc học cũng đạt hiệu quả như mong muốn.

“Du học Singapore, Mỹ đã cho em nhiều bài học về giao tiếp, cách ứng xử và giúp bản thân trưởng thành trong suy nghĩ. Em thương và biết ơn mẹ nhiều hơn, bởi nếu không có mẹ ở bên thì chắc là em đã bỏ cuộc”, Ngân nói.

Doãn Hùng

Thủ khoa người Việt trúng tuyển Tòa án Tối cao Singapore

Trúng tuyển vào ngành Luật của SMU rồi trở thành Thư ký Luật của Toà án Tối cao Singapore, Nguyễn Sinh Vương đã làm được những điều mà rất ít người nước ngoài có thể làm ở Đảo quốc Sư tử.  

Gia chủ sống bên Úc nên việc gặp gỡ trực tiếp không nhiều, phần lớn hai bên làm việc qua mail và mạng xã hội. Tuy nhiên, kết quả được gia chủ khá hài lòng, từ thiết kế kiến trúc cho đến nội thất. 

Sân vườn thư giãn, có hồ điều hòa, nuôi cá Koi và bàn trà nổi trên mặt nước độc đáo. 

Phòng bếp kiểu châu Âu sang trọng, ấm cúng. 

Không gian sinh hoạt chung của đại gia đình, nơi tiếp đón những người bạn cũ sau quãng thời gian xa quê. Nhà thiết kế theo kiểu Penhouse với khoảng thông tầng thoáng mát, có đèn thả trần tinh tế. 

Dòng "thác" cây xanh đổ xuống từ giếng trời trong trẻo. 

Vườn sân thượng ngắm trăng, xem pháo hoa vào mỗi dịp giao thừa, hay đơn giản là cùng gia đình tận hưởng bữa BBQ vui vẻ. 

Phòng xông hơi cao cấp, ốp gỗ với khung cửa sổ tròn nhìn ra giếng trời thật chill. Cạnh phòng xông là phòng tắm hiện đại.

Phòng ngủ nào trong nhà cũng có phòng tắm đẹp mắt, thiết kế riêng biệt và nhiều ánh sáng. 

Phòng xem phim, hát karaoke giải trí bên người thân. 

Những phòng ngủ ấn tượng, đẹp mắt cho vợ chồng gia chủ và hai con.